Rencana Anggaran Biaya (RAB) & Kalkulator Margin

Estimasi biaya konstruksi terperinci: Material + Wastage, Upah/AHSP, Alat, Subkon, Overhead, dan Margin.

Ekspor Excel / CSV

Core Logic Pricing Strategy Engine

Kalkulator Margin, Kontijensi & Harga Penawaran Owner

Tentukan persentase keuntungan (margin) dan cadangan risiko sebelum mengajukan penawaran ke Klien/Owner.

1. HPP Riil Dasar

Rp 672.457.650

Direct + Overhead

+ Kontijensi Risiko

Rp 33.622.883

5% dari HPP Dasar

2. Total HPP Proyek

Rp 706.080.533

Dasar + Kontijensi

+ Keuntungan / Margin

Rp 127.094.496

18% Target Margin

+ PPN Konstruksi

Rp 91.649.253

11% dari Harga Jual

Harga Penawaran Owner

Rp 924.824.281

Total Nilai Kontrak

Material (Bahan)

Rp 330.812.650

Termasuk Wastage (susut): Rp 11.352.650

Tenaga Kerja / AHSP

Rp 169.200.000

Mandor, Tukang & Borongan

Alat Berat & Peralatan

Rp 22.920.000

Sewa, BBM, Operator & Mob/Demob

Subkontraktor

Rp 69.525.000

Aluminium, Baja, Plafon, Spesialis

Overhead & K3

Rp 80.000.000

PBG, Utilitas, Gaji PM, Keamanan

PEKERJAAN PERSIAPAN & TANAH

4 item pekerjaan • Biaya Murni: Rp 23.630.000 • Susut/Wastage: Rp 432.900

Subtotal Bab Rp 24.062.900

No	Uraian Pekerjaan / Material	Tipe	Volume	Satuan	Harga Satuan (Rp)	Wastage (%)	Susut (Rp)	Subtotal (Rp)
1	Pembersihan Lahan & Pengukuran Bowplank Kayu MAT-LOK Papan kayu meranti & kaso	material	140,00	m1	42.000	3%	176.400	6.056.400
2	Upah Tenaga Pengukuran & Bowplank TNG-LOK Mandor dan tukang kayu	labor	140,00	m1	25.000	-	-	3.500.000
3	Sewa Excavator PC200 untuk Galian Basemen/Pondasi EQP-LOK Operator + solar industri	equipment	24,00	jam	380.000	-	-	9.120.000
4	Urugan Pasir Bawah Pondasi t=10cm MAT-002 Pasir urug padat air	material	18,00	m3	285.000	5%	256.500	5.386.500

PEKERJAAN STRUKTUR PONDASI & BETON

8 item pekerjaan • Biaya Murni: Rp 254.535.000 • Susut/Wastage: Rp 5.279.800

Subtotal Bab Rp 259.814.800

No	Uraian Pekerjaan / Material	Tipe	Volume	Satuan	Harga Satuan (Rp)	Wastage (%)	Susut (Rp)	Subtotal (Rp)
1	Semen Portland Tiga Roda 50kg (Pondasi & Struktur) MAT-001 Kebutuhan cor & pasangan	material	450,00	sak	68.000	3%	918.000	31.518.000
2	Pasir Pasang Muntilan Kualitas Super MAT-002 Agregat halus cor	material	65,00	m3	285.000	4%	741.000	19.266.000
3	Kerikil / Split Beton 2/3 MAT-003 Agregat kasar cor	material	80,00	m3	310.000	3%	744.000	25.544.000
4	Besi Beton Ulir D13 mm SNI TS420 (Kolom & Balok) MAT-004 Wastage potongan besi 5%	material	320,00	batang	142.000	5%	2.272.000	47.712.000
5	Besi Beton Polos dia 8 mm SNI (Sengkang/Cincin) MAT-005 Wastage potongan sengkang 4%	material	280,00	batang	54.000	4%	604.800	15.724.800
6	Upah Borongan Struktur Beton Bertulang Lantai 1 & 2 TNG-STR Include rakit besi, bekisting, ngecor manual/molen	labor	85,00	m3	1.250.000	-	-	106.250.000
7	Sewa Molen Diesel 0.35m3 (30 hari operasional) ALT-002 Pengecoran lantai 1 dan 2	equipment	30,00	hari	180.000	-	-	5.400.000
8	Sewa Scaffolding Full Set (80 set x 3 bulan) ALT-003 Penyangga cor plat lantai 2	equipment	240,00	set/bln	35.000	-	-	8.400.000

III

PEKERJAAN ARSITEKTUR & FINISHING

9 item pekerjaan • Biaya Murni: Rp 264.715.000 • Susut/Wastage: Rp 5.493.700

Subtotal Bab Rp 270.208.700

No	Uraian Pekerjaan / Material	Tipe	Volume	Satuan	Harga Satuan (Rp)	Wastage (%)	Susut (Rp)	Subtotal (Rp)
1	Bata Ringan AAC Tebal 10 cm (Dinding Luar & Dalam) MAT-006 Luas dinding kurleb 550 m2	material	55,00	m3	680.000	4%	1.496.000	38.896.000
2	Semen Mortar Perekat Hebel & Plesteran Instan MAT-007 MU-380 dan MU-100	material	220,00	sak	82.000	3%	541.200	18.581.200
3	Upah Tukang Pasang Bata Ringan & Plester Acian TNG-PAS Tukang batu & kenek harian borong	labor	550,00	m2	75.000	-	-	41.250.000
4	Granit Tile 60x60 Glazed Polished Premium MAT-008 Lantai utama & kamar tidur	material	210,00	dus	185.000	5%	1.942.500	40.792.500
5	Upah Pasang Lantai Granit + Semen Grout TNG-GRN Presisi leveling clip	labor	280,00	m2	65.000	-	-	18.200.000
6	Subkon: Pintu & Kusen Aluminium Powder Coating Black SUB-001 Kusen 4 inch + kaca stopsol 5mm	subcon	160,00	m1	145.000	-	-	23.200.000
7	Subkon: Rangka Atap Baja Ringan C75.75 Terpasang SUB-002 Spesifikasi bentang 10m garansi 10 thn	subcon	185,00	m2	175.000	-	-	32.375.000
8	Genteng Keramik Kanmuri Espanica + Nok MAT-011 Genteng utama berglazur cokelat	material	2.800,00	buah	14.500	3%	1.218.000	41.818.000
9	Cat Tembok Exterior Dulux Weathershield 20L MAT-009 3 lapis cat tahan cuaca	material	8,00	pail (20L)	1.850.000	2%	296.000	15.096.000

PEKERJAAN MEKANIKAL, ELEKTRIKAL & PLUMBING (MEP)

3 item pekerjaan • Biaya Murni: Rp 38.225.000 • Susut/Wastage: Rp 146.250

Subtotal Bab Rp 38.371.250

No	Uraian Pekerjaan / Material	Tipe	Volume	Satuan	Harga Satuan (Rp)	Wastage (%)	Susut (Rp)	Subtotal (Rp)
1	Pipa PVC AW 3/4" & 3" Air Bersih / Kotor MAT-012 Rucika AW	material	65,00	batang	75.000	3%	146.250	5.021.250
2	Subkon: Instalasi Titik Lampu, Stop Kontak & Panel Listrik SUB-MEP Include kabel Supreme 3x2.5 & MCB Schneider	subcon	62,00	titik	225.000	-	-	13.950.000
3	Paket Sanitair Toto (Kloset Duduk, Wastafel, Kran Shower) MAT-SAN Type eco-washer standard	material	4,00	unit	4.850.000	-	-	19.400.000

BIAYA TIDAK LANGSUNG (INDIRECT COSTS & OVERHEAD) Biaya Tidak Langsung (Overhead)

5 item pekerjaan • Biaya Murni: Rp 80.000.000

Subtotal Bab Rp 80.000.000

No	Uraian Pekerjaan / Material	Tipe	Volume	Satuan	Harga Satuan (Rp)	Wastage (%)	Susut (Rp)	Subtotal (Rp)
1	Biaya Perizinan PBG / IMB & Koordinasi Lingkungan OVH-001 Legalitas resmi pemda	overhead	1,00	paket	12.500.000	-	-	12.500.000
2	Utilitas Proyek (Listrik Kerja PLN & Air Kerja 6 Bulan) OVH-002 Listrik sementara 5500VA	overhead	6,00	bulan	1.800.000	-	-	10.800.000
3	Biaya K3, Helm, Rompi, Sepatu Safety & Kotak P3K OVH-003 Protokol K3 konstruksi	overhead	1,00	paket	4.500.000	-	-	4.500.000
4	Gaji Pengawas / Site Manager Lapangan (6 Bulan) OVH-004 Supervisi teknis & mutu pekerjaan	overhead	6,00	bulan	6.500.000	-	-	39.000.000
5	Direksi Keet, Gudang Semen, & Mess Pekerja Lapangan OVH-005 Fasilitas akomodasi & penyimpanan	overhead	6,00	bulan	2.200.000	-	-	13.200.000